法律意识不强成房产纠纷主因

    记者近日就深圳房地产纠纷案件的特点，以及拆除违法建筑过程中所涉及的法律问题，采访了市中级人民法院民五庭庭长方志钢。方志钢对记者说，深圳市房地产纠纷案件产生的主因，还是有关各方的法律意识不强。

    合同违约引起纠纷

    方庭长对记者说，近年来深圳房地产案件呈逐年上升的趋势，每年房产案件争议的标的额达十几亿元。购房纠纷的发生，往往是因为合同违约，在购房合同签订之后没有履行或者没有全面履行。比如说业主不及时付清房款，开发商不能按期办证、按期交房等，引起大量纠纷。2005年以前，开发商延时办证被诉的案件时有发生，一些开发商以行政部门不能及时办好有关手续为由，对抗自己对业主的违约责任。事实上，《合同法》规定得很清楚，由于第三人的过错造成合同不能履行的，合同签约人要向相对人承担违约责任。

    书面通知需要明确约定

    导致延期办证最多的一个现象是，按合同约定，开发商在取得竣工验收证明之后，要及时通知业主办理房产证。按合同约定应当书面通知。但什么叫书面通知又有不同理解。有人认为登报通知或者在小区贴出通知都算书面通知，但反驳者认为，前者没有相对性，后者他也可以说没有看到。所以正确的做法是，在合同中约定，通知应以书面形式，如果书面形式通知不到，就改用邮寄通知，如果两者都未通知到，就用通告通知。方志钢对记者说，随着政府有关部门对房地产合同的进一步规范化，商品房买卖合同有了范本，因为合同规定不明确而发生纠纷的案件在减少。随着人们物权意识的增强，现在涉及小区的共有及相邻关系的纠纷也有发生。

    千万别买违法建筑房

    方志钢说，近一个时期，市委市政府大力开展拆违行动，因为拆除违法建筑发生了一些案件。比如开发商将不具合法手续的违法建筑卖给了个人，现在政府采取措施拆除这些违法建筑，买房者因利益补偿问题与开发商发生纠纷。

方志钢提醒消费者，千万不要图便宜去买没有正规手续的违法建筑。没有经过政府批准的违法建筑，必然是要被拆除的。尤其是打工者，把辛辛苦苦的积蓄都拿出去买了违法建筑，到头来房子要拆除了，如果开发商一拍屁股跑掉了，房款都退不了，损失就太大了。（深圳商报记者汪洋实习生冯远顺）