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房产律师质疑“楼盘促销术”

录入：lawsonli 来源：Internet 时间：2007-3-13 【字体：大中小】〖双击滚屏〗

房产律师质疑“楼盘促销术”

　　“现在某些楼盘的营销手法实在不敢恭维，有的已经涉嫌违反法律规定。”江苏苏源律师事务所房产律师袁涛，对时下某些楼盘的营销做法提出了质疑。

　　他说，江北有一个楼盘，最近打出了“买房送车”的口号，据了解，只要在7月11日之前购买其三期住房，就可以参加抽奖，奖品为一辆韩国“现代”跑车。袁律师说，按照《反不正当竞争法》的规定，有奖销售的奖品，价值不得超过5000元人民币，而“现代”跑车的价值远远不是这个价。这种做法明显损害了销售秩序。

　　句容一家即将开盘的楼盘取名为“哈佛星城”，其广告语中称：“1888元/平方米在哈佛买个家”，而其广告中登出的楼盘图标，也与哈佛大学的图标类似。袁律师说，像“哈佛”这样的“名牌”，是不能随意使用的，值得引起注意。几天前，一个名为“哈佛代高乐”的产品，就因假借“哈佛”之名销售其产品，而即将面临哈佛大学对其的法律诉讼。而像“挪威森林”、“剑桥国际公寓”等等这样的案名，目的也是为了沾“名牌”的光来促进销售，但一旦被人较真，可能就会被指侵权。

　　据袁律师介绍，去年，在全国引起极大反响的深圳“香榭里”状告上海“香榭丽”一案，已给楼盘案名侵权一个很大的教训。深圳这家楼盘的开发商在2001年注册成功“香榭里”不动产商标，打算在全国打造该品牌系列地产，但却发现全国房地产界中，与“香榭丽舍”相关的名号有近50个，其中也包括南京的“香榭里”小区。其后，这家开发商率先把上海“香榭丽花园”的开发商告上了法庭。

　　在平时的工作中，袁律师还碰到了这样的情况：有的楼盘在促销广告或楼书中，为了表现其未来楼盘的“美好景象”，不惜大量“盗用”外地楼盘的图片，为此，他还专门给一些相关企业发去律师函，进行警示。果然，今年初，北京、深圳两家房产开发企业将南京的几家开发商告上了法庭。

　　袁律师认为，开发商寻求促销卖点本来无可指责，但是，销售策略也要有讲究，尤其是要有法律意识，像楼盘案名应该尽量地使用原创性的商标，而不是借用人家已经有的东西，不然一旦被指侵权，如果更名，将会给购房者造成不便。“在新的市场环境下，开发商的营销策略也该改一改了。”

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